Кредит без застави
до 1 млн грн
Від 18% річних, готівкою чи на картку. Рішення банку — від 15 хвилин.
Кредит під заставу будинку
від18%річних
Кредит під заставу будинку дає змогу отримати до 5 млн гривень і не продавати свій дім: ви живете в ньому, як звикли, а строк повернення — до 60 місяців. Підходять приватні будинки й дачі, а довідку про доходи можна не приносити.
- Будинок, дача чи садовий будинок
- Оцінка будинку — безкоштовно
- Земля в оренді — теж підходить
- Довідку про доходи можна не давати
Калькулятор кредиту під заставу будинку
Скільки вам позичать, визначить ринкова вартість будинку з ділянкою. Тому спершу задайте бажану суму й строк, а калькулятор порахує, якими будуть щомісячні відсотки.
Відсотки щомісяця
від 7 500 грн
При цьому тіло кредиту можна повернути наприкінці строку або частинами раніше.
Ставка фінансування — від 18% річних.
Які будинки беремо в заставу
Кредит під заставу будинку оформлюють за двох умов: право власності на будинок зареєстроване, а в заставу йде весь будинок, не частка. Крім того, важить і місце: будинок має стояти у великому місті, обласному центрі чи передмісті.
Будинок на власній ділянці
Найчастіший варіант. У такому разі закладають і будинок, і землю під ним — так вимагає закон, тому документи знадобляться на обидва об’єкти.
Земля не у вашій власності
Будинок беремо й тоді, коли ділянка в оренді чи ще не приватизована. Тоді порядок оформлення залежить від документів на землю, тож менеджер перегляне їх першими.
Дача чи садовий будинок
Дачу в садовому товаристві теж приймаємо, якщо на неї оформлено право власності. Натомість будинок у віддаленому селі не підійде — беремо лише міські й приміські.
Окрему частку будинку закласти не вийде — тільки весь будинок. Якщо ж він належить кільком людям, нотаріус засвідчує згоду кожного співвласника. Власникам квартир радимо сторінку про кредит під заставу квартири.
Умови кредиту під заставу будинку
Кредит під заставу будинку видають у межах програм, наведених нижче. Скільки саме запропонують, залежить від оцінки будинку разом із ділянкою, тож точні цифри з’являться після неї.
- Скільки позичають
- до 5 000 000 грн (мінімум — 20 000 грн): точну суму покаже оцінка будинку з ділянкою
- Що закладаєте
- будинок цілком — разом із землею, якщо вона ваша; дачу чи садовий будинок
- Строк повернення
- від 3 до 60 місяців
- Ставка
- від 18 до 36% річних
- Реальна річна відсоткова ставка
- від 19,6 до 42,6%
- Графік платежів
- щомісяця — тільки відсотки, основний борг — наприкінці або частинами раніше
- Валюта
- гривні або долари США; доларову позику дає приватний інвестор під ті самі ставки
- Довідка про доходи
- можна без неї
- Вік позичальника
- 18–65 років
- Коли отримаєте гроші
- найчастіше в наступний робочий день, а буває — у день звернення
- Нотаріус
- за рахунок позичальника
- Де приймаємо будинки
- у великих і обласних містах та їхніх передмістях; віддалені села — ні
Приклад розрахунку
Припустімо, ви закладаєте будинок із ділянкою й отримуєте 800 000 грн під 18% річних на 36 місяців. Тоді кожного місяця платите 12 000 грн — лише відсотки, а позичену суму віддаєте в кінці або частинами раніше. Отже, відсотки за весь період становлять 432 000 грн, а разом із позикою — 1 232 000 грн. Реальна річна відсоткова ставка для такого прикладу — 19,6%.
Послуги нотаріуса й можливі комісії кредитодавця сюди не входять.
Як взяти кредит під заставу будинку
Кредит під заставу будинку оформлюють поетапно — кроків лише п’ять. Документи на будинок і землю варто підготувати заздалегідь, адже від них залежить, коли призначать оцінку й підписання.
Заявка
Надішліть ім’я й номер телефону; у полі деталей можна одразу вказати, що закладаєте будинок. Або замовте дзвінок, і менеджер набере вас сам.
Розмова про будинок
Менеджер з’ясовує, де стоїть будинок, кому належать він і земля та хто в ньому прописаний. Тоді стає зрозуміло, чиї згоди знадобляться.
Огляд і оцінка
Оцінювач приїжджає на місце й визначає ринкову вартість будинку разом із ділянкою. Для вас ця послуга безкоштовна.
Підписання
У нотаріуса ви підписуєте кредитний та іпотечний договори, і він одразу реєструє обтяження. Оплачує нотаріуса позичальник.
Гроші
Кошти зазвичай приходять уже наступного робочого дня. При цьому будинок лишається вашим, тому переїжджати нікуди не треба.
Що каже закон про заставу будинку
Застава будинку оформлюється як іпотека, а закон чітко визначає, що власник може робити з будинком і чого не може. Тому перед підписанням прочитайте шість коротких пунктів нижче.
Будинок і ділянка — разом
Коли ділянка під будинком належить вам, іпотека поширюється на обидва об’єкти: окремо від власної землі будинок не закладають. Натомість будинок на орендованій ділянці закласти можна.
Згода родини
Будинок, придбаний у шлюбі, — спільне майно подружжя, тож потрібна згода дружини чи чоловіка, посвідчена нотаріусом. Якщо ж співвласників кілька, свою згоду в нотаріуса дає кожен.
Коли в будинку живуть діти
Такий будинок теж беремо. Проте якщо дитина є співвласником будинку чи має право ним користуватися, спершу потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Продаж — лише за згодою
Доки борг не погашено, продаж, дарування чи оренда будинку потребують згоди кредитодавця. Натомість жити в будинку й користуватися ділянкою ви можете й надалі.
Запис у реєстрі
Іпотеку будинку нотаріус вносить до державного реєстру. А знімають цей запис після повного погашення — за повідомленням кредитодавця.
Погасити раніше
Гривневий кредит, який видав банк або фінансова установа, можна закрити достроково, і доплачувати за це не потрібно. Якщо ж доларову позику дав інвестор, дострокове повернення регулює договір із ним.
Документи для кредиту під заставу будинку
Перелік паперів на кредит під заставу будинку залежить від того, чи належить вам земля під ним. Тому точний список менеджер надішле, щойно дізнається подробиці.
- Паспорт та ідентифікаційний код
- Згода дружини чи чоловіка, засвідчена нотаріусом, — для будинку, придбаного в шлюбі
- Довідку про доходи додають за бажанням
- Технічний паспорт будинку
- Документ, що підтверджує право власності: договір, за яким ви купили чи отримали в дар будинок, або свідоцтво про спадщину
- Документ на ділянку під будинком — про право власності чи договір оренди
- Нотаріальні згоди співвласників і дозвіл органу опіки, коли без них не обійтися
Питання про заставу будинку
Чи можна взяти кредит під заставу будинку без довідки про доходи?
Довідка для такого кредиту не обов’язкова, тож вистачить паспорта, коду й документів на будинок. Якщо ж вона у вас є, додайте її до заявки. Про інші способи обійтися без довідки читайте тут: кредит без довідки про доходи.
Скільки грошей можна отримати під заставу будинку?
Максимум — 5 млн гривень. Точна сума залежить від оцінки будинку з ділянкою, а для вас її проводять безкоштовно.
Чи беруть будинок, якщо земля в оренді?
Так, приймаємо. Як саме оформлять заставу, залежить від документів на ділянку, тож їх варто показати менеджеру одразу.
Чи можна закласти дачу?
Так, дачу чи садовий будинок у садовому товаристві беремо, якщо на них оформлено право власності. При цьому умови не відрізняються від звичайного будинку.
Чи беруть будинок у селі?
Лише якщо село — передмістя великого міста чи обласного центру. Будинки у віддалених селах, на жаль, не беремо.
Чи лишуся я жити в будинку?
Так, адже іпотека не змінює власника: ви живете вдома й користуєтеся ділянкою. Згода кредитодавця знадобиться, тільки якщо захочете будинок продати, подарувати чи здати в оренду.
Що робити, якщо в будинку прописані діти?
Такі будинки беремо. Однак коли дитина — співвласник або має право користування житлом, потрібен дозвіл органу опіки, тому розкажіть про дітей ще в першій розмові.
Чи дадуть кредит під заставу будинку з поганою кредитною історією?
Так, це можливо: застава зменшує ризик для кредитодавця. Проте вирішує саме він, тож обіцяти схвалення наперед було б нечесно.
Чи дають кредит під заставу будинку в доларах?
Так, доларову позику під таку заставу надає приватний інвестор. Ставки й умови в неї такі самі, як у гривнях. Однак на позику від інвестора не поширюється закон про споживче кредитування, тож договір читайте особливо уважно.
Хто оцінює будинок і що впливає на суму?
Оцінювач — він оглядає будинок і ділянку на місці. Зокрема, на вартість впливають площа, стан, матеріали й розташування, а для вас оцінка безкоштовна.
Що буде з іпотекою, коли кредит погашено?
Вона припиняється, щойно ви повністю погасите борг. Тоді кредитодавець повідомляє нотаріуса, і той знімає заборону з будинку.
Як швидко можна отримати гроші?
Коли папери на будинок і ділянку в порядку, кошти зазвичай надходять на наступний робочий день. Інколи ж усе встигають за один день.
Залиште заявку
Менеджер розпитає про ваш дім і пояснить, як оформити кредит під заставу будинку саме у вашій ситуації. Щоб подати заявку, вистачить імені та номера телефону.
- Оцінка будинку — безкоштовно
- Без передоплат
- Будинок лишається вашим