# Кредит під заставу будинку

**Від 18% річних.** Кредит під заставу будинку дає змогу отримати до 5 млн гривень і не продавати свій дім: ви живете в ньому, як звикли, а строк повернення — до 60 місяців. Підходять приватні будинки й дачі, а довідку про доходи можна не приносити.

- Будинок, дача чи садовий будинок
- Оцінка будинку — безкоштовно
- Земля в оренді — теж підходить
- Довідку про доходи можна не давати

## Калькулятор кредиту під заставу будинку

Скільки вам позичать, визначить ринкова вартість будинку з ділянкою. Тому спершу задайте бажану суму й строк, а калькулятор порахує, якими будуть щомісячні відсотки.

- **до 5 млн** гривень
- **до 60** місяців
- Сума — від 20 тис. гривень
- Щомісяця — лише відсотки, а тіло кредиту — наприкінці строку або частинами
- Нерухомість лишається вашою — ви й далі нею користуєтеся

Ставка фінансування — від 18% річних. При цьому тіло кредиту можна повернути наприкінці строку або частинами раніше.

## Які будинки беремо в заставу

Кредит під заставу будинку оформлюють за двох умов: право власності на будинок зареєстроване, а в заставу йде весь будинок, не частка. Крім того, важить і місце: будинок має стояти у великому місті, обласному центрі чи передмісті.

- **Будинок на власній ділянці.** Найчастіший варіант. У такому разі закладають і будинок, і землю під ним — так вимагає закон, тому документи знадобляться на обидва об’єкти.
- **Земля не у вашій власності.** Будинок беремо й тоді, коли ділянка в оренді чи ще не приватизована. Тоді порядок оформлення залежить від документів на землю, тож менеджер перегляне їх першими.
- **Дача чи садовий будинок.** Дачу в садовому товаристві теж приймаємо, якщо на неї оформлено право власності. Натомість будинок у віддаленому селі не підійде — беремо лише міські й приміські.

Окрему частку будинку закласти не вийде — тільки весь будинок. Якщо ж він належить кільком людям, нотаріус засвідчує згоду кожного співвласника. Власникам квартир радимо сторінку про [кредит під заставу квартири](https://moneyhub.com.ua/kredyt-pid-zastavu-kvartyry/).

## Умови кредиту під заставу будинку

Кредит під заставу будинку видають у межах програм, наведених нижче. Скільки саме запропонують, залежить від оцінки будинку разом із ділянкою, тож точні цифри з’являться після неї.

- **Скільки позичають:** до 5 000 000 грн (мінімум — 20 000 грн): точну суму покаже оцінка будинку з ділянкою
- **Що закладаєте:** будинок цілком — разом із землею, якщо вона ваша; дачу чи садовий будинок
- **Строк повернення:** від 3 до 60 місяців
- **Ставка:** від 18 до 36% річних
- **Реальна річна відсоткова ставка:** від 19,6 до 42,6%
- **Графік платежів:** щомісяця — тільки відсотки, основний борг — наприкінці або частинами раніше
- **Валюта:** гривні або долари США; доларову позику дає приватний інвестор під ті самі ставки
- **Довідка про доходи:** можна без неї
- **Вік позичальника:** 18–65 років
- **Коли отримаєте гроші:** найчастіше в наступний робочий день, а буває — у день звернення
- **Нотаріус:** за рахунок позичальника
- **Де приймаємо будинки:** у великих і обласних містах та їхніх передмістях; віддалені села — ні

### Приклад розрахунку

Припустімо, ви закладаєте будинок із ділянкою й отримуєте 800 000 грн під 18% річних на 36 місяців. Тоді кожного місяця платите 12 000 грн — лише відсотки, а позичену суму віддаєте в кінці або частинами раніше. Отже, відсотки за весь період становлять 432 000 грн, а разом із позикою — 1 232 000 грн. Реальна річна відсоткова ставка для такого прикладу — 19,6%.

Послуги нотаріуса й можливі комісії кредитодавця сюди не входять.

## Як взяти кредит під заставу будинку

Кредит під заставу будинку оформлюють поетапно — кроків лише п’ять. Документи на будинок і землю варто підготувати заздалегідь, адже від них залежить, коли призначать оцінку й підписання.

1. **Заявка.** Надішліть ім’я й номер телефону; у полі деталей можна одразу вказати, що закладаєте будинок. Або замовте дзвінок, і менеджер набере вас сам.
2. **Розмова про будинок.** Менеджер з’ясовує, де стоїть будинок, кому належать він і земля та хто в ньому прописаний. Тоді стає зрозуміло, чиї згоди знадобляться.
3. **Огляд і оцінка.** Оцінювач приїжджає на місце й визначає ринкову вартість будинку разом із ділянкою. Для вас ця послуга безкоштовна.
4. **Підписання.** У нотаріуса ви підписуєте кредитний та іпотечний договори, і він одразу реєструє обтяження. Оплачує нотаріуса позичальник.
5. **Гроші.** Кошти зазвичай приходять уже наступного робочого дня. При цьому будинок лишається вашим, тому переїжджати нікуди не треба.

## Що каже закон про заставу будинку

Застава будинку оформлюється як іпотека, а закон чітко визначає, що власник може робити з будинком і чого не може. Тому перед підписанням прочитайте шість коротких пунктів нижче.

- **Будинок і ділянка — разом.** Коли ділянка під будинком належить вам, іпотека поширюється на обидва об’єкти: окремо від власної землі будинок не закладають. Натомість будинок на орендованій ділянці закласти можна.
- **Згода родини.** Будинок, придбаний у шлюбі, — спільне майно подружжя, тож потрібна згода дружини чи чоловіка, посвідчена нотаріусом. Якщо ж співвласників кілька, свою згоду в нотаріуса дає кожен.
- **Коли в будинку живуть діти.** Такий будинок теж беремо. Проте якщо дитина є співвласником будинку чи має право ним користуватися, спершу потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
- **Продаж — лише за згодою.** Доки борг не погашено, продаж, дарування чи оренда будинку потребують згоди кредитодавця. Натомість жити в будинку й користуватися ділянкою ви можете й надалі.
- **Запис у реєстрі.** Іпотеку будинку нотаріус вносить до державного реєстру. А знімають цей запис після повного погашення — за повідомленням кредитодавця.
- **Погасити раніше.** Гривневий кредит, який видав банк або фінансова установа, можна закрити достроково, і доплачувати за це не потрібно. Якщо ж доларову позику дав інвестор, дострокове повернення регулює договір із ним.

## Документи для кредиту під заставу будинку

Перелік паперів на кредит під заставу будинку залежить від того, чи належить вам земля під ним. Тому точний список менеджер надішле, щойно дізнається подробиці.

### Ваші документи

- Паспорт та ідентифікаційний код
- Згода дружини чи чоловіка, засвідчена нотаріусом, — для будинку, придбаного в шлюбі
- Довідку про доходи додають за бажанням

### Документи на будинок і ділянку

- Технічний паспорт будинку
- Документ, що підтверджує право власності: договір, за яким ви купили чи отримали в дар будинок, або свідоцтво про спадщину
- Документ на ділянку під будинком — про право власності чи договір оренди
- Нотаріальні згоди співвласників і дозвіл органу опіки, коли без них не обійтися

## Питання про заставу будинку

### Чи можна взяти кредит під заставу будинку без довідки про доходи?

Довідка для такого кредиту не обов’язкова, тож вистачить паспорта, коду й документів на будинок. Якщо ж вона у вас є, додайте її до заявки. Про інші способи обійтися без довідки читайте тут: [кредит без довідки про доходи](https://moneyhub.com.ua/kredyt-bez-dovidky-pro-dokhody/).

### Скільки грошей можна отримати під заставу будинку?

Максимум — 5 млн гривень. Точна сума залежить від оцінки будинку з ділянкою, а для вас її проводять безкоштовно.

### Чи беруть будинок, якщо земля в оренді?

Так, приймаємо. Як саме оформлять заставу, залежить від документів на ділянку, тож їх варто показати менеджеру одразу.

### Чи можна закласти дачу?

Так, дачу чи садовий будинок у садовому товаристві беремо, якщо на них оформлено право власності. При цьому умови не відрізняються від звичайного будинку.

### Чи беруть будинок у селі?

Лише якщо село — передмістя великого міста чи обласного центру. Будинки у віддалених селах, на жаль, не беремо.

### Чи лишуся я жити в будинку?

Так, адже іпотека не змінює власника: ви живете вдома й користуєтеся ділянкою. Згода кредитодавця знадобиться, тільки якщо захочете будинок продати, подарувати чи здати в оренду.

### Що робити, якщо в будинку прописані діти?

Такі будинки беремо. Однак коли дитина — співвласник або має право користування житлом, потрібен дозвіл органу опіки, тому розкажіть про дітей ще в першій розмові.

### Чи дадуть кредит під заставу будинку з поганою кредитною історією?

Так, це можливо: застава зменшує ризик для кредитодавця. Проте вирішує саме він, тож обіцяти схвалення наперед було б нечесно.

### Чи дають кредит під заставу будинку в доларах?

Так, доларову позику під таку заставу надає приватний інвестор. Ставки й умови в неї такі самі, як у гривнях. Однак на позику від інвестора не поширюється закон про споживче кредитування, тож договір читайте особливо уважно.

### Хто оцінює будинок і що впливає на суму?

Оцінювач — він оглядає будинок і ділянку на місці. Зокрема, на вартість впливають площа, стан, матеріали й розташування, а для вас оцінка безкоштовна.

### Що буде з іпотекою, коли кредит погашено?

Вона припиняється, щойно ви повністю погасите борг. Тоді кредитодавець повідомляє нотаріуса, і той знімає заборону з будинку.

### Як швидко можна отримати гроші?

Коли папери на будинок і ділянку в порядку, кошти зазвичай надходять на наступний робочий день. Інколи ж усе встигають за один день.

## Залиште заявку

Менеджер розпитає про ваш дім і пояснить, як оформити кредит під заставу будинку саме у вашій ситуації. Щоб подати заявку, вистачить імені та номера телефону.

**Як звернутися:** заявка на сайті (обов’язкові лише ім’я й телефон); «Замовити дзвінок» — менеджер передзвонить; e-mail support@moneyhub.com.ua. Графік: Пн–Пт 9:00–20:00, Сб–Нд 10:00–18:00.

---

Сторінка: https://moneyhub.com.ua/kredyt-pid-zastavu-budynku/